Lagebeschreibung:

 

Das Haus steht in der Gemeinde Göhrwil (staatlich anerkannter Erholungsort) im Ortsteil Segeten im Südschwarzwald (Hotzenwald) auf fast 900m über NN. Es ist der Ortsmitte an der Dorfstraße mit südlicher Ausrichtung mit Alpenblick (DG). Kapelle, Metzgerei und Gasthaus (Wildspezialitäten aus eigener Jagt) sind im Ort vorhanden. In Göhrwil sind großer EDEKA-Markt und weitere Geschäfte vorhanden.

Segeten ist ein ruhiger Ort mit guter Luft und angenehmem Klima, auf Grund der Höhenlage auch im Winter meist Nebelfrei.

Gute Verkehrslage erreichbar mit Bus, 19 Km von Bad Säckingen und 20 Km von Waldshut.

In Segeten ist ein Einstiegspunkt zur Langlaufloipe. In der Umgebung sind mehrere Skilifte und weitere Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer ist ein weites gut gepflegtes Wanderwegenetz durch unberührte Landschaft sowie Schwimmbad, Freizeitsee, Kureinrichtungen in der näheren Umgebung. Durch die Tourismus-GmbH wird in den drei Hotzenwald Gemeinden Rickenbach, Herrischried und Görwihl sanfter Tourismus gefördert.

 

 

Grundstück:

 

Das Grundstück hat eine Größe von 960 m² in leichter Hanglage nach Süden, ist voll erschlossen. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt. Eine neue Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen sammelt das gesamte Oberflächenwasser und leitet den Überlauf über eine eigene Leitung unter der Straße durch in den Dorfbach. Dadurch keine Abwassergebühren für Oberflächenwasser. Das Haus steht auf der nördlichen Seite an der Grundstücksgrenze so das auf südlicher Seite ein großer Gartenanteil zur Verfügung steht.

 

Bodenrichtwert der Gemeinde Görwihl für Segeten: 50,- €/m²

 

Gebäude:

 

Das Gebäude ist ein ehemaliges Eindach-Bauernhaus mit Kreuz-Walmdach erbaut im Jahr 1890. In den 70er Jahren wurde der Ökonomieteil zu Wohnzwecken umgebaut. Das Mauerwerk besteht aus Bruchstein. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller mit Naturboden. Im Jahr 2011 wurde mit der kompletten Sanierung der Gebäudes begonnen. Derzeit ist es im Rohbauzustand mit Fenstern.

 

 

Bereits getätigte Sanierung:

 

Erstellung der Bauplanung mit Werksplänen durch Architektenbüro sowie die Berechnung der Baustatik durch Ingenieurbüro.

 

Eingabe und Erteilung der Baugenehmigung.

 

Abriss des kompletten alten Dachstuhl, Aufmauern der Firstwände mit Porotonstein, betonieren eines stahlarmierten Ringanker.

 

Erstellen von Bodenfundament für Stahlträger zur Abstützung der Mittelpfette des Dachstuhls.

 

Aufbau von neuem Dachstuhl mit Betonziegel und Titanzinkblech und vier Dachflächenfenster.

 

Anbringung der Zwischensparren-Isolation und Dampfsperre.

 

Fundamentieren und aufbauen von zwei Kaminen (erst einer bis über Dachfläche hinaus.

 

Gebäude im Innern komplett entkernen.

 

Erdgeschossboden ganzflächig ca. 60 cm abtragen, neue Abwasserleitungen verlegen, alter Abgang zum Gewölbekeller verschließen.

 

Umlaufend die Bruchstein-Außenwände segmentweise mit Betonfundamenten unterfangen. Verlegen der Fundamenterder.

 

Einbringen und Verdichten einer Glasschaum-Schotter-Schicht im EG zur Isolation und Lastabtragung.

 

Einbau einer Stahlbeton-Bodenplatte im Erdgeschoss. Mauern der 24er Poroton-Tragwände und der Zwischenwände.

 

Schalen und betonieren der der Stahlbeton Zwischendecke.

 

Außenwanddurchbrüche für Balkontüren.

 

Einbau neuer Sprossenfenster und Bakontüren aus Kunststoff mit Holzoptik.

Aufbau des Technikraum mit Vorbereitung für Heizung und Pelettlager.

 

Abbruch der alten Jauchegrube vor dem Haus, Einbau einer Beton-Regenwasserzisterne, Erstellen eines Außen-Kellerabgang mit Durchbruch zum Gewölbekeller.

 

Installation von neuem Hauptwasseranschluss mit Wasserfilter und Verteilerbalken. Neuer Gebäudestromanschluss mit Haupsicherung und Zähler/Verteilerschrank. Verlegen von neuem Telekommunikationsanschluss.

 

Umlaufend Fundament von außen aufgraben, Dachentwässerungsleitungen und Drainage verlegen. Verfüllen der Baugrube mit Glasschaumschotter.

 

Überlaufleitung von Zisterne verlegen und unter der Landstraße durchschießen.

 

Auffüllen des Außengelände um ca. 80 cm und anlegen einer Versickerungs-Grube mit Schotter. Erstellen einer Betonstützwand zur Straße hin.

Im Preis enthalten ist ein Holzpelettkessel 25KW ungebraucht und 3 St 500l Pufferspeicher drucklos mit Wärmetauscher siehe Fotos.

 

Wohn und Nutzflächen:

 

Wohnung 1 im EG : = 92,37 m²

Wohnung 2 im OG mit Galerie : = 169,64 m²

Technikraum und Gewolbekeller : = 34 m²

 

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: = 296 m²